questions diverses
Bonjour,
Pourrons nous recevoir une facture de l'achat du logiciel ?
Dans nos charges que pouvons nous deduire ? electoménager ? Décoration? Travaux ?....
Corcernant le poucentage du terrain il est toujours de 15 % ? Nous pouvons donc pas amortir le terrain ?
Les frais de notaire faut-il mieux les amortir ou en charge ?
Autre question, je vois pas vraiment pas la différence entre la ventilation simplifié ou détaillé ?
Quelles sont les conséquences ? Quelles intérêts dans les deux ? Quelles pourcentages mettre dans les gros œuvre, étanchéité ???
Nous avons pour projets de refaire le toit cette année ou l'année prochaine.
Que signifie capital social et individuel ? je n'arrive pas a retrouver ce chiffre et t'il obligatoire dans la liasse ?
Es possible de modifier et de mettre 5% du terrain ? car cela me met erreur ?
cordialement
Bonjour,
Vous trouverez les réponses à vos questions dans l'onglet "Lisez moi" de l'outil.
Que peut-on déduire en charges ?
- les charges de copropriété versées (appels de charges et travaux)
- les cotisations d'assurances (habitation/PNO, loyers impayés ...),
- les frais de gestion d'agence immobilière, de plateforme de location,
- les frais de comptabilité,
- les frais d'avocat/huissiers/experts en cas de litige,
- les frais de ménage, d'entretien, de gardien/concierge,
- les petits travaux non amortissables (<600 Euros ou de nature à ne pas faire varier la valeur du bien),
- le mobilier dont la valeur globale serait inférieure à 600 Euros (si la valeur de l'ensemble est supérieure à 600 Euros alors le mettre dans "Autre Immoblisations")
- l'électroménager dont la valeur globale serait inférieure à 600 Euros (si la valeur de l'ensemble est supérieure à 600 Euros alors le mettre dans "Autre Immoblisations")
Nota : Hors Crédit, Taxe Foncière et CFE
Le Terrain n'est pas amortissable en effet, l'Administration considère qu'il ne s'use pas. Vous trouverez des détails sur l'estimation de la part terrain ici : https://lmnp.blog/forum/topic/premiere-declaration/
Pas de règle générale pour le choix des frais de notaire en amortissement ou charges. Vous devrez saisir vos prévisions de loyers et de charges dans l'outil sur les 15-20 prochaines années et comparer la ligne "Résultat LMNP" dans l'onglet Simu_Liasse au niveau de la partie "Données simulation". Le meilleur choix étant celui qui vous donnera un bénéfice le plus tard possible (résultat différent de 0).
Pour la facture, écrivez nous à l'adresse mail de contact en précisant votre numéro de commande ainsi que le nom/prénom/adresse souhaité.
Bonne journée,