Date début amortissement
Bonjour
Location meublée de notre résidence principale moins de 120 jours par an.
Activité commencée il y a une dizaine d'années et revenus déclarés comme meublé de tourisme (forfait avec déduction fiscale de 50%)
L'administration fiscale nous a attribué il y a 10 ans un n° SIRET qui est exigé à chaque déclaration de revenus depuis.
Si nous passons à une comptabilité réelle, doit on considérer que les amortissements de notre bien ont commencé il y a 10 ans, ou commenceront ils lors du premier exercice en compta réelle, sachant que l'évaluation de la valeur vénale de notre bien sera effectuée au moment du passage à la déclaration réelle ?
D'ailleurs quel est le taux d'amortissement retenu pour une résidence principale ?
Merci pour vos réponses.
Bonjour,
Les amortissements démarreront l'année de la levée d'option au Réel au 1e jour de la mise en location cette année là (donc dans votre cas quelque part en 2024 si vous demandez la levée d'option cette année).
L'amortissement de la résidence principale est identique à un amortissement d'un bien loué toute l'année.
Les spécificités des loyers fictifs sont expliqués ici :
https://lmnp.blog/forum/topic/base-amortissable-du-bien-loue/
Le passage au Réel d'une location saisonnière de résidence principale est rarement intéressant en raison de ces loyers fictifs qui valorisent votre occupation du bien le reste de l'année.
Le régime micro bic est généralement plus avantageux dans le las de la location meublée d'une résidence principale.
Bonne journée
Merci beaucoup pour votre réponse éclairante.
Je vous en prie 🙂