LMNP et résidence principale
Bonjour, et merci pour ce site très riche.
Nous venons d'acheter notre résidence principale, trop grande pour nous. Nous envisageons de préparer un appartement au sous sol pour le louer à l'année en meublé, et aussi de louer la maison en notre absence 4 mois de l'année.
J'imagine amortir l'appartement au prorata de la surface, est-ce possible et correct ?
Aussi je pense amortir la maison (moins l'appartement) au prorata temporis de sa mise en location. A-t-on le droit de faire ça ?
Merci d'avance de vos réponses !
Christine
Bonjour,
Je me permet de faire remonter ce post, je suis presque dans la même situation:
- achat de ma résidence principale en 07/21
- début de travaux pour aménager un studio dans ma résidence principale, en LMNP en 02/2024
- mise en location ciblée pour fin 2025
Est-il possible d'amortir au réel en considérant un prorata de la surface mise en location ? Est-il possible d'affecter les intérêts de crédit au prorata de la surface ? Est-il possible d'amortir des dépenses de réfection de la résidence (toiture...) au prorata de la surface ?
Autres question concernant la valeur du bien à amortir. Nous n'avons pas encore créé officiellement notre LMNP (par méconnaissance du sujet) et je crois comprendre que nous avons différentes possibilités:
- déclarer le début d'activité au même moment que l'achat de notre maison. Mais celà remonte à 2021 donc j'imagine que c'est bien trop tard pour les impôts ...
- solution que j'aurai souhaité: déclarer le début en 2024 et amortir les dépenses de travaux. Dans ce cas il faut que je puisse justifier de la valeur de ma maison actualisée à 2024. Comment faire ? En récupérant les données via le site DVF, je suis capable de calculer un prix moyen au mètre carré de maisons (4) relativement similaires vendues en 2024 sur la même section cadastrale. Est ce que je peux utiliser ces données pour estimer la valeur de ma maison au prix marcher 2024 ?
- déclarer le début en 2025 et dans ce cas amortir le bien basé sur une estimation d'experts et ne pas considérer les travaux de 2024.
Merci pour votre site et vos différents outils !
Fabien
Bonjour,
S'agissant de la location d'une partie de votre résidence principale, il est possible de les prendre en compte au prorata de la surface SI la partie louée bénéficie également des ces travaux.
Par exemple, si vous installez une clim pour la partie que vous occupez (et ne louez donc pas) celle-ci ne pourra pas être prise en compte. Si vous installez une chaudière pour chauffer la partie que vous occupez ainsi que celle louée vous pouvez alors la prendre en compte au prorata des surfaces. Enfin si vous installez une clim pour la partie louée uniquement alors vous pouvez prendre en compte la dépense sans appliquer de prorata.
Le mieux est de déclarer un début d'activité au 02/2024. Pour estimer la valeur du bien en 2024 rapprochez vous d'un professionnel, ils pourront justifier ce prix en s'appuyant sur l'augmentation ou la baisse du marché sur l'année écoulée.
Bonne journée,
Bonjour, merci pour votre retour. Je suis en train de regarder pour basculer sur l'utilisation de votre outil déclaratif, cependant j'ai encore un point sur lequel ce n'est pas clair.
Dans mon exemple, j'ai transformé une grande pièce (vide, avec très peu d'équipements) de la maison en studio complétement équipé. En se basant sur une estimation de ma maison en 2024 (avant la réalisation des travaux), disons 500k€, comment doit être réalisé le calcul des amortissements:
- décomposer la valeur totale de 500k€ par ligne d'amortissement (Structure, toiture, installations techniques, aménagements intérieurs, équipements) puis faire un prorata avec la surface occupée. Mais dans ce cas je vais déclarer des amortissement sur des installations techniques/aménagements intérieurs/équipements... non existant avant les travaux
- faire un prorata de la valeur du bien sur les 500k€ et ensuite appliquer une clé de répartition d'amortissement spécifique (pas de meubles, très peu d'aménagement) => tout a été adapté/ajouté pendant les travaux
A l'amortissement de cette valeur initiale de mon bien, puis-je bien ajouter les amortissements des travaux engagés pour transformer cette pièce vide en studio (toujours suivant la décompo structure/toiture/installation techniques...) ?
Merci pour vos conseils
Bonjour,
La façon la plus simple est de partir de la valeur du bien (500 KE dans votre exemple) et appliquer un prorata par rapport à la surface occupée par la pièce par rapport à la surface de la maison (40 m² sur 200 m² par exemple qui donnerait 20%). La valeur du bien loué serait donc de 500 KE x 20% = 100 KE.
Sur cette base il faudrait prendre la même ventilation que le reste de la maison. En effet, nous considérons que cette pièce faisait parti de l'habitation avant travaux et était habitable.
Les travaux engagés à partir de 2024 rentrent dans la catégorie des "autres amortissements" dans l'outil et ne doivent pas être décomposés comme le bien en gros oeuvre/toiture/installation électriques... Il faut prendre en compte la vraie nature des dépenses pour les amortir.
Bonne journée