clefs de répartition pour le calcul des amortissements
Pour un bien (appartement dans une future résidence) acheté en VEFA, qui peut me fournir ou bien ou puis-je trouver les clefs de répartition pour la partie amortissable : gros œuvre / Installation électrique / Etanchéité / Toiture / Agencements intérieurs.
Dans le cas d'un appartement ancien par exemple datant de 15ans et que l'on veut passer en LMNP, ou peut-on trouver ces clefs ? par défaut peut-on retenir celles de l'outil ?
Merci
Bonjour,
La première étape est de déterminer la part Terrain de votre bien.
Vous trouverez des détails sur la méthode ici :
https://lmnp.blog/lmnp-amortissement-decomposition-part-terrain-composants-duree/
En prenant l'hypothèse d'une part Terrain de 15%, voici une répartition typique pour un VEFA :
| Composants | Répartition | Durée | |||
| Terrains | 15,0% | ||||
| Gros Œuvre | 45,0% | 75 | |||
| Installation électrique | 6,0% | 30 | |||
| Etanchéité | 7,0% | 25 | |||
| Toiture | 8,0% | 25 | |||
| Agencements Intérieurs | 19,0% | 12 | |||
En prenant l'hypothèse d'une part Terrain de 15%, voici une répartition typique pour un bien de 15 ans (c'est quasiment du neuf) :
| Composants | Répartition | Durée | |||
| Terrains | 15,0% | ||||
| Gros Œuvre | 45,0% | 70 | |||
| Installation électrique | 6,0% | 25 | |||
| Etanchéité | 7,0% | 20 | |||
| Toiture | 8,0% | 20 | |||
| Agencements Intérieurs | 19,0% | 10 | |||
Il s'agit d'exemples qui ne sont pas nécessairement applicables à votre situation.
Bonne journée,
Bonjour,
Que conseilleriez-vous (sur une base d'une part terrain de 15%) pour un appartement au 2ème étage (il y a trois étages en tout) d'un immeuble qui date du XVIIIème siècle ? L'appartement en lui-même a été rénové il y a une quizaine d'années.
Cordialement.