CALCUL DE LA PART DU TERRAIN
Bonjour,
je suis en train de calculer la part du terrain pour la valeur d'un bien acheté 155 000€
Il s'agit d'un appartement situé dans une résidence :
Surface totale de la parcelle: 30889m²
Tantièmes de la résidence 11138
Tantièmes de l'appartement: 71
Prix au m² du terrain appliqué : 371€ (fourchette basse de solvimmo.com)
Valeur du terrain=Surface de la parcelle×Prix du m² du terrain×Tantièmes du lot / Total des tantièmes
Cette formule me donne une part du terrain de 73 000 € soit 47% de la valeur du bien ce qui me parait énorme !
Peut on ajuster ce pourcentage et selon quelle logique ? Ou ce pourcentage doit il être utilisée en l'état ?
Quid d'une place de parking qui représente 2 tantièmes ?
Merci pour votre aide
Cordialement
Bonjour,
Votre calcul est bon, mais le résultat pas très cohérent. Le problème vient probablement des données d'entrées "valeur du bien" ou "prix terrain"
Si vous n'avez pas acheté le bien cette année (et qu'il s'agit de votre premier excercice LMNP au Réel), il vous est possible de considérer la valeur vénale du bien (et non sa valeur d'achat). Concrètement, il faudra vous adresser à au moins 2 agents immobiliers pour en faire l'estimation à la date de la mise en activité au réel du bien.
Pour la valeur du terrain :
- consultez la base donnée DVF du gouvernement avec les transactions de ces 10 dernières années : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
- interrogez un agent immobilier.
Pour les garages, il faudra ajouter les tantièmes au bien (s'ils sont loués avec).
Consultez également cet article sur notre site :
https://lmnp.blog/lmnp-amortissement-decomposition-part-terrain-composants-duree/
Bonne journée,