Achat de mobilier AVANT début d’activité LMNP : déductible / amortissable ou non ?
Bonjour,
Je suis en plein processus d’achat d’un appartement que je vais exploiter en LMNP.
Je signe le compromis le 8 décembre, et l’acte authentique aura lieu environ 2 mois plus tard.
Je voudrais déjà commencer à acheter du mobilier et des équipements (canapé, matelas, électroménager, petit matériel…) pour préparer la future mise en location.
👉 Question 1 :
Est-ce que les achats effectués avant le début d’activité LMNP (avant dépôt du P0i et avant l’acte) peuvent être déduits comme charges ou amortis une fois mon activité LMNP lancée ?
👉 Question 2 :
Pour le mobilier de valeur intermédiaire (ex : canapé 400–600 €), est-ce que je pourrai l’immobiliser et l’amortir même s’il a été acheté avant la date officielle de début d’activité ?
Merci d’avance pour vos retours.
Bonjour,
Vous pouvez amortir les achats effectués avant la signature de l'acte de vente à condition que :
- La dépense soit directement liée au futur logement loué en LMNP
- La dépense soit engagée dans un délai raisonnable avant la date de début d’activité déclarée auprès de l'inpi
- Vous ayez une facture à votre nom et idéalement à l'adresse du bien LMNP
- Le bien n’ait pas été utilisé personnellement ou loué en location nue entre l’achat et la date de début d’activité déclarée auprès de l'inpi
L'ensemble des premiers meublants achetés avant la première mise en location doivent être amortis, même si leur montant est inférieur à 600 Euros.
Bonne journée
Merci beaucoup pour votre retour rapide et super clair !
C’est exactement l’information qu’il me manquait.
Je vais donc procéder comme vous l’indiquez : achats uniquement dédiés au futur logement, factures à mon nom, pas d’usage personnel, et rattachement au premier exercice déclaré à l’INPI.
Très utile aussi la précision sur les “premiers meublants” devant être amortis même en dessous de 600 € : je ne l’avais jamais vu formulé aussi clairement.
Encore merci pour votre aide !