Valeur du bien pour LMNP
Bonjour, après avis d'un comptable ce jour, il m 'indique que nous pouvons utilisé la valeur du bien actuel qui est bien plus élevé que notre prix d'acquisition + travaux. Exemple achat a 445 000 euros en 2023 + 30 000 euros de travaux, valeur actuelle du bien 600 000 euros.
Comment peut on procéder ainsi dans votre logiciel en prenant la valeur actuelle du bien pour l'amortissement? Du coup seul le mobilier (table chaises, lit, électroménager de cuisine) pourront être pris en compte en amortissement ? et les charges directe (eau, elec, taxe fonciére).
Merci pour votre réponse.
Bonjour,
La prise en compte de la valeur vénale est expliquée dans le tuto de l'outil.
La valeur vénale doit être déterminée par au moins deux experts de l'immobilier (deux agents immobiliers). La date de l'estimation doit correspondre à la date de démarrage de l'activité.
Il suffit de remplacer la valeur d'achat par la valeur vénale et ne pas saisir les frais de notaire, ni frais d'agence, ni frais bancaires.
Les travaux avant la date de démarrage de l'activité ne doivent évidemment pas être pris en compte. De même, les charges avant le démarrage de l'activité ne peuvent pas être pris en compte.
Concernant le mobilier ou électroménager présent/acheté avant la date de démarrage (même si acheté neuf), il faudra le valoriser (et donc l'amortir) au prix de l'occasion.
Bonne journée,
Bonjour, super merci !!!
Bonne journée également.
Bonjour,
relativement à vos reponses ci dessus, quelle est la date d'achat du bien qui doit etre indiquée? Est ce celle de l'achat initial ou bien celle du début d'activité?
Bonjour
Dans Date d'achat, il faut indiquer la date de signature de l'acte de vente chez le notaire.
Pour utiliser la valeur vénale au lieu de la date d'achat, il faut que la date d'achat et la date de démarrage de l'activité soient sur des années fiscales différentes.
Bonne journée
Bonjour,
dans l'une de vos précédentes réponses, vous faites allusion au prix d'occasion du mobilier et electromenager. J'ai fait quelques achats d'occasion pour mon bien, evidemment il n'ya pas de facture. Est ce que des captures d'ecran de la valeur de ces derniers peuvent servir pour la valorisation?
Merci d'avance.