LMNP résidence principale et plus-value
Bonjour,
J’apprécie grandement les échanges que j’ai pu lire dans le forum, c’est très instructif.
De mon côté, j’avais 4 questions :
- concernant le LMNP au réel avec amortissement, est-il vrai que les anciennes dispositions seraient conservées ? (avec la fameuse limite des 2% qui ne s’appliqueraient qu’aux achats effectués depuis 2026) : https://www.montpellierimmo9.com/actualites/investissement/investissement-locatif-lmnp-changements-2026
- Depuis cette année, les amortissements déduits sont réintégrés en cas de plus-value lors de la revente. Pourriez-vous me confirmer que cela est sans conséquence s’il s’agit de la vente de sa résidence principale avec l’exonération en vigueur ? (les amendements 1549 et n°2080 ayant été rejetés)
- concernant la condition du seuil de 50 % des autres revenus du foyer pour passer de non pro à Professionnel, quelle est la base de comparaison ? Côté revenu foncier est-ce après déduction des charges et amortissement ? Et côté revenus salariés, est-ce avant ou après application des frais réels ? (ou 10%) + je pose la même question pour l’URSSAF
- Je pars du principe qu’il s’agit des revenus bruts pour l’URSSAF. Je suis dans ma première année d’activité, et ma déclaration sera faite l’année prochaine. J’ai deux logements loués à l’année et ma résidence principale en saisonnier. Ma question est la suivante : si ma résidence me rapporte plus de 23 000 € en saisonnier (en brut), je serai également redevable des cotisations URSSAF ? ==> donc, en conclusion, l’amortissement concerne le calcul des impôts sur le revenu, mais sans impact par rapport au seuil de déclenchement de l’URSSAF
Je vous remercie par avance.
Cordialement
Bonjour,
Quelques éléments de réponse :
Q1 : Pas de boule de cristal, les choses évoluent trop rapidement 🙂
Q2 : S'agissant de la vente de votre résidence principale, vous n'êtes pas concerné (pour le moment) par la réintégration des amortissements déduits.
Q3 : Il y a 2 conditions : chiffre d'affaire qui dépasse 23000 Euros et un dépassement par rapport à la somme de tous les autres gains professionnels de votre foyer fiscal (avant tout abattement fiscal)
Q4 : Un chiffre d'affaire de 23000 Euros sur la location courte durée vous rend redevable de cotisations URSSAF (c'est un seuil sur les revenus bruts).
Bonne journée
Bonjour,
Merci pour votre réponse. Une dernière question. L’IA m’indique que : « Vous pouvez conserver le statut LMNP pour votre location longue durée, même si vous êtes redevable de cotisations URSSAF sur vos revenus saisonniers dépassant le seuil spécifique. Ces situations mixtes doivent être bien gérées comptablement et fiscalement, mais elles sont courantes pour les propriétaires qui louent en multi-formats.
Cela implique une déclaration distincte et un calcul adapté selon chaque source de revenus pour respecter la réglementation. »
En exemple :
- 20000€ de revenus longue durée : je reste en LMNP
- 25000€ de revenus saisonniers : cotisations URSSAF (uniquement sur cette part)
Est-ce que l’IA se trompe ? Car j’ai fait la simulation sur votre macro Excel et je ne vois pas comment faire la distinction au vu des liasses générées.
Ou peut-être qu’il n’y a pas de distinction au niveau des impôts, mais ce sera à moi de déclarer uniquement la tranche de revenus saisonniers dans ma déclaration URSSAF ?
Je vous remercie par avance.
Cordialement
Bonjour,
Il faut faire une seule déclaration fiscale, la distinction est purement comptable (donc en dehors de l'outil).
Bonne journée,