lmnp pour un usifruitier d'un certain âge
bonjour. j'ai un bien loué depuis 30 ans en location vide. je connaissais la location meublée mais pas son fonctionnement comptable. par hasard j'en eu connaissance, d'où mes questions après avoir fait plusieurs recherches pour m'informer plus précisément et après avoir trouvé ce site fort intéressant.
- ce bien je l'ai transmis à mes enfant il y a 2 ans et j'en suis donc usufruitier.
- du fait de mon âge je viens d'apprendre que si je passe ce logement en location meublée l'amortissement doit être linéaire et sur 20ans compte tenu de mon âge.
le logiciel de lmnp.blog propose-t-il cette solution, elle n'est pas évoquée dans la démonstration.
merci pour les précisions
Bonjour,
L’outil permet de gérer l’exploitation d’un bien LMNP en usufruit.
Pour cela, il convient de renseigner les éléments suivants dans l’onglet 1-Biens_Immos :
- indiquer la valeur de l’usufruit, en tenant compte de la valeur du bien démembré, dans la rubrique « Valeur du bien »
- sélectionner le type d’amortissement « Simplifié »
- préciser la durée d’amortissement souhaitée au niveau du composant « Construction »
Bonne journée
Bonjour à tous et merci @LMNP Blog pour la réponse.
- j'avais lu sur un site qu'il fallait indiquer la valeur du bien au moment de la mise en route du lmnp. mais ceci n'est peut être valable que si une personne passe de la location nue à la location meublée lorsqu'il est en pleine possession du bien; ce qui n'est pas totalement mon cas.
- concernant le type d'amortissement "simplifié" il s'applique automatiquement sur le bien lui-même et sur la valeur du mobilier ou il faut aussi le spécifier pour le mobilier?
- concernant la durée, compte tenue de mon âge (et de l'espérance de vie) il faut que j'indique 20ans pour la construction et 7 pour le mobilier.
merci beaucoup pour toutes ces précisions et les informations.
bonne journée à vous tous
Bonjour,
Il faut indiquer dans l'outil la valeur de l'usufruit au moment du démarrage de l'activité. Pour déterminer cette valeur, il est recommandé de s'adresser à un notaire.
La partie amortissement Simplifiée concernera le bien hors mobilier sur lequel vous indiquerez la durée d'amortissement souhaitée (20 ans dans votre cas)
Pour le mobilier vous devez le saisir dans la partie "Autres immobilisations", vous pourrez y saisir la durée d'amortissement souhaitée.
Bonne journée
bonjour et merci encore @LMNP Blog pour ces précisions.
je vais acheter le logiciel et faire des simulations en attendant que les locataires actuels quittent les lieux (puisqu'actuellement location nue). puis il y aura les formalités (SIRET, impôts, etc.) à faire le moment venu juste avant le démarrage en location meublée.
merci pour toutes ces précisions. bonne journée