Lmnp en réel
Bonjour,
Nous avons acheté un appartement, il y a deux ans maintenant. Après quelques travaux pour mettre à notre gout, nous souhaitons le louer quelques semaines par an.
Malheureusement, d’après mes calculs, j’ai plus de dépense (charges, impôt, services, Edf etc…) que de recettes !
Je discuté avec un voisin, propriétaire, qui lui loue aussi pour réduire ces frais annuel. Il déclare en LMNP au régime réel, déduit les dépenses et crée un déficit foncier, afin de réduire ces impôts. Enfin d’après ce que j’ai compris !
N’ayant aucune connaissance dans ce domaine, j’ai pris contact avec un comptable, et après discussion, m’a dit de me déclarer en micro-bic, c’est plus simple pour mon cas !
Je précise qu’en louant, je ne vais pas louer pour faire un gros chiffre d’affaire (5-6 semaine de locations ), juste de quoi payer mes dépenses annuel.
Est-ce que mon comptable à raison ou ce dernier ne veut pas se compliquer la vie avec des calculs pour le régime réel ?
Merci pour vos lumières.
Bonjour,
Je suis dans le même cas que vous : location moins de 10 semaines / an de ma résidence secondaire pour en réduire/annuler les frais.
J'ai fait le choix d'une déclaration LMNP au réel (ce sera ma 1ere déclaration cette année).
La comparaison micro-BIC vs Réel est dipso avec cet outil, faites la comparaison vous meme :
Fiscalité : Simulateur pour Comparaison des Régimes LMNP au Réel et LMNP en Micro-BIC | LMNP Blog
Pour ma part : 0€ en Réel vs ~2000€ /an d'imposition pour le micro-BIC.
Par contre il n'est pas possible à ma connaissance de créer un deficit foncier en LMNP, uniquement de diminuer voire d'annuler la fiscalité sur les loyers perçus, ce qui est déjà très bien !