Intégration frais d'acquisition dans amortissement
Bonjour
j'effectue ma déclaration en LMNP grace à votre outil. Vous précisez que si l'on veut amortir les frais d'acquisition il faut les ajouter à la valeur du bien. J'ai donc augmenté la valeur d'achat (162000€) des frais d'acquisition (13525€) et des frais de d'agence (dans mon cas négociation directemet par notaire mais frais de 6885€) pour un total de 182410€.
Dois je ne remplir que la case "valeur du bien immobilier" avec ce montant et pas les autres ("frais de notaire" et "frais d'agence") ou remplir la totalité ? Car si je rempli 162000€ dans la "valeur d'achat" ces frais ne sont pas pris en compte dans les formulaires 2033A et 2033C (immobilisations corporelles)
Merci de votre aide
Cordialement
Bonjour,
L'outil vous permet de traiter automatiquement les frais d'acquisitions en Charges ou Amortissement à partir de l'onglet 3-Simu_Liasse (menu dédié pour effectuer le choix).
Dans l'onglet 1-Biens_Immos vous devez saisir séparemment les éléments de valeur bien, frais de notaire, frais d'agence, et frais de crédit dans les cases dédiées.
Il existe des conditions pour la prise en compte des frais d'acquisition au niveau des dates : la date démarrage d'activité LMNP doit être égale à la date d'achat. Si ce n'est pas le cas, l'outil ne les prendra pas en compte pour respecter les règles fiscales.
La prise en compte des frais d'acquisitions et aussi visible dans l'onglet 3-Simu_Liasse. Si les dates respectent la condition précédente, vous les verrez apparaitre.
Bonne journée
Merci pour la réponse
Si la date d'achat est antérieure au démarrage de la LMNP je ne peux donc décuire les frais d'acquisition. Puis je alors les mettre en charges annuelles ?
Merci
Bonjour
Il existe une tolérance si l'achat a été fait la même année que le démarrage d'activité.
Dans ce cas, pour forcer l'outil à les prendre en compte, modifiez la date d'achat en la mettant à la date de démarrage d'activité.
Si ce n'est pas le cas, ils sont "perdus".
L'administration ne vous autorise pas à les prendre en compte.
Bonne journée