Frais de notaire
Bonjour,
J'ai demandé à mon notaire une facture.
J'ai bien compris qu'il fallait utiliser la même date que celle de signature au notaire.
(Attention la galère INPI en cas d'erreur 😅).
Ma question est dans le guide du Blog :
L'autre règle est la suivante.
- Effectuez une déclaration au Réel l’année d’achat du bien
Que cela comprend t'il est veut dire ?
C'est quoi une déclaration au réel l'année d'achat du bien SVP ?
Comment faire avant la fin de l'année fiscalement.
Merci à celui qui m'expliquera le contenu de la phrase 🤔😜
Bonjour Ivan,
La déclaration au Réel c'est celle que vous vous apprêtez à faire cette année avec notre outil 🙂
Un propriétaire qui déclarerait en lmnp au régime micro bic cette année et qui basculerait au Réel plus tard ne pourrait pas comptabiliser les frais de notaire.
Bonne journée,
L'outil est incroyable.
Dire que mon comptable me demandais 1200e pour un travail similaire.
Quel merveilleux développement et à un tarif si doux 🙏🏻
Il est important de bien suivre les étapes.
L'administration c'est très minutieux ! 😅
Pour ma question de néophyte un peu en stress de fin d'année :
- Effectuez une déclaration au Réel l’année d’achat du bien
Ayant ouvert au réel depuis peu. J'ai le temps jusqu'à la prochaine déclaration (mai+-?) de maîtriser la question ? Mais je suis bon non ?
Bonne semaine à tous
Bonjour,
J'ai une question qui rejoint la vôtre.
Pour une activité LMNP qui débute fin 2024, j'ai également compris que la première déclaration doit être faite en +/- mai 2025. Le premier exercice a donc normalement une durée de quelques mois à peine.
Or, en 2024 on a beaucoup de charges (notaire...) mais très peu de loyers.
Je viens de trouver cette information (qui est d'ordre général, pas spécifique au lmnp) mais que je ne suis pas parvenu à recouper:
"Une société, ou une entreprise individuelle qui relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), peut choisir librement la date de clôture de son exercice comptable. Il est cependant impératif que l'exercice dure 12 mois.
Il n'y a qu'une exception à ce principe : la première année d'activité. Exceptionnellement, l'exercice peut alors être d'une durée inférieure ou supérieure à 12 mois, sachant qu'il n'est pas possible d'aller au-delà de 24 mois."
Est-ce applicable pour le lmnp ?
Peut-on démarrer l'activité le 1/11/2024 et clôturer le premier exercice comptable le 31/12/2025 (soit après 14 mois) et donc envoyer sa 1ere déclaration fiscale vers mai 2026 ? Si on pouvait agréger les "loyers-charges" de fin 2024 et 2025, cela permettrait de déduire plus efficacement les frais d'acquisition en charges sans devoir passer par du déficit reportable.
Bien à vous.
Bonjour,
L'idée mérite d'être creusée avec l'amortissement intégré aux plus values lors de la revente pour les locations courtes durées (si la réforme passe).
La date de fin d'exercice est demandée lors de la création de l'activité sur le site de l'inpi. Si la date de clôture d'exercice est en cours d'année, alors le dépôt doit être fait dans les 3 mois après la clôture de l'exercice.
Avez-vous interrogé les impots ?
Bonne journée,
Bonjour,
Les impôts m'ont confirmé que le premier exercice peut avoir une durée supérieure à un an. Il faut en faire la demande.
Dans mon cas c'est intéressant car en 2024 j'ai eu beaucoup de charges (frais d'acquisition) mais peu de revenus puisque le bien n'a pas été loué immédiatement.
Bonjour,
L'outil ne vous permettra pas dans sa version standard d'avoir des exercices fiscaux de plus d'un an (la plupart des comptables n'acceptent d'ailleurs pas les dossiers de ce type).
La modif peut vous être effectuée manuellement dans le cadre de la formule accompagnement.
Contactez nous (contact@lmnp.blog) si vous souhaitez exercer cette option fiscale avec l'outil.
Bonne journée
Dans cette situation, pourquoi ne pas faire un exercice de 2 ou 3 mois en clôturant au 31 décembre ?
avec beaucoup de frais et peu de loyers, cela crée un déficit important qui peut être reporté sur les années suivantes…
Bonjour, plutôt que d'ouvrir un nouveau message sur les frais de notaire, j'ai deux questions qui peuvent se rattacher à celui-ci.
Dans le tuto d'utilisation du logiciel, il est précisé que les frais de notaire peuvent faire l'objet d'un choix : soit être amortis, soit être reporté en charges. Je n'arrive toutefois pas à identifier où s'opère de choix. J'ai donc inscrit ces frais dans le 1er onglet au niveau des frais de notaires, et je les ai aussi repris dans l'onglet 3 au niveau des charges.
Je ne souhaite pas amortir ces frais de notaire, mais bénéficier du déficit qu'il vont générer sur pour ainsi annuler l'impôt sur le revenu supporté sur 2025.
Si j'ai bien compris, il faudrait donc que je n'inscrive pas ces frais sur l'onglet 1, mais juste sur l'onglet 3 du logiciel ?
Mon autre question correspond aux impôts supportés sur 2024. En regardant le relevé que le notaire m'a fourni, j'ai une ligne "prorata taxe foncière charges revenant à XXXX (nom du vendeur)". Le bien est en copropriété. C'est le montant de cette ligne qu'il faut reporter dans les taxes de l'onglet 3 de votre logiciel ?
Je vous remercie par avance pour vos réponse.
Bonjour,
En saisissant vos frais de notaire dans l'onglet "1-Biens_Immos", vous n'avez pas à les reprendre ailleurs quelle que soit l'option que vous choisissez dans l'onglet "Simu_Liasse" ("Charges" ou "Amortissements").
Si les dates d'achat et de début d'activité sont concomitantes, l'outil va les prendre en compte automatiquement suivant l'option que vous avez choisi.
Nota ; Pour vérifier que vos frais rentrent dans les critères de dates pour être repris par l'outil, allez dans l'onglet "Simu_Liasse", le montant devrait apparaitre dans la partie "Option fiscale comptabilisation des frais d'acquisition" sinon un message d'information apparait vous indiquant pourquoi vos frais ne peuvent pas être pris en compte.
Dans votre cas, si vous choisissez l'option "Charges" dans l'option "Simu_Liasse", vous verrez apparaître ces frais dans le formulaire 2033-B au niveau de la case "Autres charges externes". (Faites le comparatif avant/après en basculant de "Charges" à "Amortissement" vous verrez que le montant de cette case change automatiquement).
Surtout n'ajoutez pas vos Frais de Notaire dans l'onglet 3-Loyers_Charges sinon ils seront pris en compte 2 fois !
Lors de votre achat, le notaire a calculé des proratas de Charges, Taxes Foncières, compteurs d'eau. Ces montants sont à retirer des frais de notaire et à placer respectivement dans l'onglet "3-Loyers_Charges" dans leurs rubriques respectives : Charges ou Taxes.
Reportez vous à l'onglet "Lisez_Moi" toutes ces informations sont détaillées. Suivez les étape par étape.
Bonne journée,
Bonjour et merci pour votre réponse.
Par analogie, je suppose qu'il ne faut pas non plus reporter dans l'onglet 3 le montant des intérêts et de l'assurance emprunteur qui sont fléchés sur l'onglet 2 ?
J'ai enfin une dernière question concernant les loyers. la conciergerie qui gère l'appartement m'a transmis en début d'année une fichier listant les loyers de l'année 2024. Or ceux-ci n'ont été versé qu''au 05/01/2025. Dois-je reprendre les valeur du fichier de la conciergerie, ou bien dois-je les englober sur la déclaration de l'année prochaine ?
Je vous souhaite une agréable journée.
Bonjour,
je remets ma dernière question sur les emprunts :
Par analogie avec les frais de notaire qu'il ne faut reporter que sur l'onglet 1 (et pas dans l'onglet 3), je suppose qu'il ne faut pas non plus reporter dans l'onglet 3 le montant des intérêts et de l'assurance emprunteur qui sont fléchés sur l'onglet 2 ?
Merci par avance e pour votre réponse.
Bonjour
L'onglet 1 contient les informations sur le dossier de crédit, frais de cautionnement. Les intérêts doivent être reportes dans l'onglet "2-Crédits".
Reportez vous à l'onglet "Lisez_Moi", vous y trouverez les réponses à vos questions.
Bonne journée
Bonjour,
Est-il possible de modifier la date démarrage activé? Lorsque créer l'entreprise, j'ai mis la date de mise en loccation au lieu de la date achat du bien. J'aimerais bien de amortiser les frais acquisition.
Merci!
Bonjour,
La modification est possible sans problème.
Il faut contacter l'inpi.
Bonne journée