Différence de formules entre les 2 excels
Bonjour,
J'ai acheté vos excels il y a quelques mois pour mon 1er investissement. C'est une résidence secondaire que je louerai de manière saisonnière via airbnb. Au début j'avais commencé à remplir le premier excel standard mais j'ai remarqué que c'était plus réservé à la location annuelle.
Ainsi, j'ai voulu remplir le deuxième excel pour les résidences secondaire avec les mêmes chiffres mais je me suis rendu compte que dans certaines cellules ce n'était pas les mêmes formules de calcul, comme par exmple :
- Dans l'onglet 2-Crédits, la colonne T, le calcul des intérêts, pourquoi la formule n'est pas la même entre les 2 excels ?
- Dans l'onglet 3-Loyer charges dans l'excel résidence secondaire, la colonne AQ "charges tot" m'indique 0 alors que je remplis des charges mixtes.
- Dans le 1er excel, la simu liasse m'indique un résultat fiscal déficitaire, alors que sur le 2ème excel, cela m'indique 0, alors que j'ai que des charges, taxes et amortissements sur 2025.
De manière générale, pourquoi est-ce que certaines formules sont différentes ? Et dans mon cas, est-ce cohérent que j'utilise l'excel pour la résidence secondaire si je loue que de manière saisonnière ?
Peut-être que je peux vous envoyer les excels par mail si cela sera plus simple.
Merci par avance de votre aide
Bonjour,
La différence entre les 2 outils est l'usage à titre personnel du bien.
Si vous occupez le bien à titre personnel une partie de l'année alors il faut utiliser le 2eme outil (version saisonnière). L'outil standard doit être utilisé lorsque les biens sont dédiés exclusivement à la location que ce soit en longue durée ou en courte durée.
D'un point de vue calcul, l'outil version saisonnière applique des proratas en fonction de la durée où celui ci a été dédié à la location.
Par exemple, si le bien est dédié à la location la moitié du temps alors seule la moitié des charges sera prise en compte, idem pour les amortissements.
Bonne journée,
Merci beaucoup.
Donc si je comprends bien, en réalité il est beaucoup plus rentable d’utiliser le 1er Excel car toutes les charges et amortissements sont pris en compte et donc sont compris dans le déficit reportable ?
Ce que je me demande c’est, est-ce que c’est possible de dire que l’on utilise un bien uniquement pour de la location (pour utiliser le 1er Excel et déduire chaque fois la totalité des charges et amortissements annuels) et quand même pouvoir aller passer quelques week-ends ou semaine dedans ?
Car en réalité les impôts ne peuvent pas vérifier réellement si l’on y passe du temps dedans ou pas. Si l’on fait de la location courte durée, forcément que le bien ne sera pas loué tout le temps.
je ne sais pas si j’ai bien été compréhensible dans mon questionnement 🙂
merci par avance
Bonjour,
Un bien dédié exclusivement à la location pourra prendre en compte toutes les charges déductibles et amortissements générés. Et cela même s'il n'a pas un taux d'occupation de 100%.
Les périodes où vous occupez le bien ne vous permettent pas de déduire des charges et des amortissements (ce qui est assez logique). Si vous occupez au total 1 mois par an le bien à titre personnel, l'outil déduira seulement 11/12eme des charges et amortissements.
Il vous appartient de comptabiliser ces périodes au fur et à mesure de l'année. Par exemple en notant les périodes où vous avez retiré le bien de la plateforme de location.
Bonne journée
D'accord.
Ainsi, dans la mesure où j'ai acquis mon bien en mai 2025, et que pour le moment je n'ai pas pu le louer car je suis en train de faire des travaux, quelle date dois-je mettre comme début d'activité ? J'ai pour le moment mis ma date de signature chez le notaire afin de pouvoir déduire les frais de notaire et frais d'agence et de dossier...etc. En faisant comme ça je pourrais bien sur 2025 déduire toutes ces charges, c'est bien cela ?
Mais en utilisant le 2ème excel, j'ai indiqué tout cela mais cela me dit quand même que mon déficit reportable sur 2025 est de 0 car j'ai indiqué dans l'onglet 3 que les jours de location sur 2025 sont de 0.
J'ai du mal à savoir exactement comment faire pour déduire un maximum de charges sur 2025, je ne comprends pas pourquoi tous les frais de notaire, agence et dossier n'apparaissent pas sur le déficit reportable, c'est uniquement car j'ai indiqué que je ne le louais pas sur 2025 ?
Merci par avance