Declaration LMNP 1ere année et CFE
Bonjour,
Ayant demarré mon activité de loueur meublé en 2024 j'ai quelques questions à vous soumettre.
- J'ai acquis mon appartement en 2013 pour une valeur de 260000€ mais ne l'ai mis en location meublée qu'au 12/01/2024 avec une valeur estimée sur le marché immobilier de 310000€, j'ai donc mis la date d'acquisition en 2013 dans la rubrique adhoc de votre logiciel et en"valeur du bien" la valeur actuelle du marché soit 310000€. Est-ce correct?
- Concernant les frais de notaire, l'acquisition datant de 2013 et l'activité de loueur en 2024, je ne peux beneficier de ces frais en amortissement si j'ai bien compris puisque les dates ne sont pas concomittantes. J'ai donc mis 0€ de frais de notaires sur la page "biens immobiliers" du logiciel mais j'ai mis le montant des frais de notaires soit 12725.00€ dans la page 3 "loyers charges" de votre logiciel en plus des autres charges de copro, d'assurances etc...Est-ce toujours correct?
- Ensuite, que je choisisses CHARGES ou AMORTISSEMENT à l'issue , les montant sur simuliasse sont exactement les même. Est-ce normal?
- Ignorant les procédures avant de tomber sur votre site, je n'ai fait ma création d'entreprise sur l'INPI qu'hier en declarant un début d'activité au 12/01/2024 et ai obtenu assez rapidement mon N° SIREN, par contre, la creation de l'espace pro des impots est un peu plus long (environ 2 à 3 semaines). Pourrais je faire ma declaration malgré tout avec un peu de retard? Et qu'en est il de la CFE?
Merci pour vos réponses.
Bien cordialement.
Bonjour,
Voici les éléments de réponse :
1. Oui, il faut reporter la date d'achat de 2013, et la valeur estimée du bien (par 2 professionnels au moins) à la date de démarrage de l'activité de loueur meublé (saisie sur le site de l'inpi).
2. Les frais de notaires ne peuvent pas être pris en compte car vous les avez payé en 2013 bien avant la date de démarrage de l'activité de loueur meulé en 2024. Ne les saisissez nulle part, ils ne peuvent ni être pris en charges, ni en amortissement.
Nota : En les saisissant dans l'onglet 1-Biens_Immo, l'outil fait cette analyse automatiquement et s'ils peuvent être pris en compte, il les positionne en charges ou en amortissement suivant le choix que vous effectuez dans l'onglet "Simu_Liasse".
3. (voir réponse 2) Il donne le même montant car ces frais ne sont pas éligibles en raison des dates, il y a d"ailleurs un message dans Simu_Liasse qui vous indique le problème de date.
4. Pas de problème si vous allez au delà du 18 mai pour votre déclaration. Informez tout de même les impôts en mentionnant le délai pour l'obtention des accès. Pour la CFE, vous recevrez prochainement un formulaire à compléter. Votre retard sera sans conséquence pour la CFE : en 2024 vous n'auriez pas eu à la payer car il s'agissait de votre première année d'activité.
Bonne journée