Comment remplir l'outil en vue de la déclaration
Bonjour,
Nous avons fait l'acquisition de notre 1er appartement destiné à la location début janvier 2025 et mis en location fin mars Nous avons fait la déclaration pour le mettre en LMNP. J'ai acheté votre outil en ce début d'année et je voulais commencer à le renseigner.
J'ai 3 questions immédiat :
1ère : Nous l'avons rénové nous même et donc nous avons beaucoup de factures provenant de divers enseignes, de marchands de matériaux qui nous on servi à la rénovation. Ces factures allant de quelques dizaines d'euros à plusieurs centaines d'euros. Est ce qu'on les renseignent toutes dans la partie bien-immo ?
Quelle désignation met on en face de chaque factures car le contenu d'une même factures peut contenir à la fois du matériel, des matériaux, des luminaires, .... , de l'aménagement interieur, ... ? et quelle durée d'amortissement mettre ?
2ème : C'est un appartement dans une copropriété, nous l'avons loué de la façon suivante. Tout est compris pour le locataire : il paie une somme qui comprend son loyer + un forfait charge, forfait qui comprend (eau froide, eau chaude, chauffage, électricité, et internet). Dans son prix mensuel, nous avons décomposé le tarif en 2, la partie loyer et sa partie charges et cela figure ainsi dans sa quittance de loyer.
Nous de notre côté, nous recevons les factures de la copro (charges locataires + propriétaires) + les factures d'EDF et d'internet.
Dans l'onglet loyer et charges, comment devons nous les renseigner : Est ce que dans la partie loyer, on doit renseigner le montant global que nous verse notre locataire et dans le côté charges, toutes les charges que nous réglons (EDF, INTERNET, Charges globales co-pro, l'assurance du logement, ...) ?
3ème, sur votre outil, ce sont des sommes globales que nous renseignons. Est ce que cela veut dire qu'à côté , il est bien de créer un fichier Excel qui reprenne le détail afin de retrouver les chiffres globaux renseignés ?
En vous remerciant par avance pour votre aide
Sylvain
Bonjour,
Voici des éléments de réponse :
- Autres immobilisations
Toutes les dépenses avant la mise en location du bien en LMNP doivent être reprises dans l'onglet "1-Biens_Immos" au niveau des "Autres Immobilisations".
En pratique, beaucoup d’experts-comptables simplifient :
- Les petits travaux peuvent être regroupés et amortis sur une durée moyenne (souvent 10 ans).
- Les gros travaux doivent être ventilés selon leur nature ou leur destination.
La destination ou par type, par exemple, "Rénovation cuisine" ou "Electroménager" ou " Rénovation Salle de Bain"...
Le type de travaux correspondrait par exemple à "Electricité" ou "Plomberie" ou "Revêtement de sol"...
Exemple de regroupement pour une rénovation de cuisine, vous mettrez dedans les meubles, le plan de travail, le silicone pour les joints, l'évier, le robinet,, la faïence ...Sommez ainsi les montants relatifs, même si issus de factures différentes. Pour les petites factures compliquées car contenant plusieurs destinations, associez les à la destination qui porte le plus gros montant.
Concernant la date, de ces destinations, indiquez la date de la fin des travaux concernés. Et pour les durées, reportez vous au tuto de l'onglet "Lisez_moi".
2. Loyers et Charges
Il faut se reporter aux indications de l'onglet "Lisez_Moi".
Dans Loyers, reportez toutes les sommes encaissées (hors cautions) donc cela inclus les charges versées par le locataire.
Dans Charges, reportez les dépenses de Copro, Internet, EDF/GDF ...
3. Suivi des encaissements et décaissements
Vous devez suivre dans un autre tableau vos Encaissements et Décaissements avec pour chque transaction la date, le libellé, le type de paiement (Chèque, carte, virement ...), le montant et la référence (le cas échéant).
Si vous avez d'autres questions, nous vous invitons à nous contacter directement à notre adresse contact@lmnp.blog
Bonne journée