Citation de Softail le 7 février 2025, 11 h 32 min

Suite à l'adoption du budget 2025, il faut hélas considérer que l'amortissement n'est plus un avantage fiscal de la location meublée.

En effet, si on peut toujours déduire l'amortissement , année après année, cela n'est plus qu'une sorte d'avance de l'administration fiscale, puisque lors de la revente, le gain lié à l'amortissement sera "récupéré" sous forme d'intégration à la base fiscalisable à l'impôt sur la plus value.

Ainsi, l'Etat récupère au bout du compte, l'avantage dont il nous a fait profiter au cours de la location meublée.

Cela m'amène à penser qu'il est préférable de passer en charge, plutôt qu'en amortissement, tout ce qui est possible, à commencer par les frais de notaire...

Pour les autres types de dépenses, je m'interroge......par exemple :

- le bien a été acheté meublé, mais les meubles sont vieillots et ont fait leurs temps. Plutot que de tout remplacer d'un coup (canapé, salle à manger, table de jardin...), ne faut-il pas acheter les meubles de remplacement un par un, et ainsi les passer en charges, surtout si leur coût unitaire est inférieur à 600 € ?

- je remplace une ancienne cuisine. Pas le choix : la nouvelle passera en amortissement. Mais je décide de remplacer le four, le lave vaisselle, la plaque de cuisson, plutôt que de conserver l'ancien electroménager. Pourrait-on acheter un par un ces nouveaux équipements (moins de 600 € chacun) et donc les passer en charge ?

- Plus délicat : je pose un sol stratifié pardessus un vieux carrelage. J'apporte la fourniture. Je fais poser par une entreprise, qui ne me facturera donc que de la main d'oeuvre. Cette facture peut-elle passer en charge, dans la mesure où il s'agit d'une rénovation  ?

Merci de vos commentaires 😉