Charges entre date d'achat et date de mise en location
Bonjour,
Dans le cas suivant :
J'achète un bien le 1er juillet 2025, mais je dois faire des travaux, le meubler, etc....si bien que je mets à la location qu'à partir du 1er janvier 2026.
J'ai bien compris que les amortissements retenus de démarrent qu'à la date de mise à la location, soit le 1er janvier 2026.
Mais qu'en est-il pour les charges ?
En effet, entre la date d'achat et la date de mise en location , il y a les provisions appelées par le syndic, le prorata de taxe foncières calculé par le notaire et payé lors de l'achat, les abonnements et consommation d'eau et d'électricité, etc...
Est ce que ces charges peuvent générer un déficit l'année de l'achat (2025), alors même que le bien n'est pas encore proposé à la location ?
Merci
Bonjour,
En effet, les immobilisations ne génèrent de l'amortissement qu'à partir de la mise en location du bien.
Concernant les charges, dès lors que le bien n'est pas occupé par vous même ou utilisé dans un autre régime fiscal, les charges peuvent être prises en compte. Elles génèreront un déficit reporté utilisable dans les 10 années qui suivent.
Vous pouvez de même inclure votre Taxe Foncière, vos intérêts de crédits ...
A noter que si vous optez pour le passage en Charges de vos Frais d'Acquisition (Notaire, Agence, Frais pour mise en place du crédit), ces éléments seront pris en compte dès cette année et génèreront également un déficit reporté.
Bonne journée,
Une chose me laisse perplexe....
Dans un post précédent, vous écrivez, je cite :
"Les éléments dits mixtes (amortissements, intérêts d'emprunts, charges non spécifiques à la mise en location ...) sont proratisés par rapport à ce nombre de jours."
Ca voudrait dire qu'on peut déduire les charges, qu' à partir du moment où le bien est mis en location, et au prorata du nombre de jours où le bien est disponible à la location.
Or, dans mon exemple, le bien ne sera mis à la location qu'en janvier 2026...
Donc, le prorata est à zero (aucune mise en location en 2025).
Comment peut on donc déduire les charges (copro, edf, eau) en 2025 ???
D'après le message original que vous citez, cette pro-ratisation ne concerne que la location saisonnière.
Bonjour,
j’ai une question sur le terme « mise en location ».
Est ce la date à partir de laquelle le mien est disponible et « mis sur le marché », ou la date à laquelle un locataire rentre dans le logement ?
Merci pour le travail accompli !
A bientôt
Bonjour
Il s'agit de la date à laquelle le bien est prêt pour être loué ET que la recherche de locataire a démarré.
Bonne journée