Citation de Fabian le 29 octobre 2024, 16 h 36 min

Bonjour,

Je découvre la fiscalité du lmnp afin de m'y lancer et je trouve que c'est un sujet passionnant.

1. Si l'on veut faire passer les frais d'actes en charges, dans quelle catégorie faut-il classer les frais d'actes non liés à l'emprunt ?  (impôts, financier ou autres charges ?)  Et puisqu'il y aura un emprunt, je suppose qu'il faudra ventiler la facture du notaire entre deux catégories  ?
2. Mis à part la perte des amortissements, y a-t-il un inconvénient à ne pas inscrire un bien immobilier à l'actif du formulaire 2033-C ?    Je ne retrouve plus la référence mais il me semble avoir lu quelque part qu'on ne peut alors plus déduire toutes les charges, mais seulement les charges pendant les mois où le bien est effectivement loué.
3. Pourriez-vous confirmer si la limite de 600 euros s'applique par meuble ou par facture ?  De plus j'ai lu qu'il y a une exception pour les 1ers meubles, ils doivent obligatoirement être amortis même si < 600 euros.  Est-ce exact ?
4. Est-ce que des tickets de caisse suffisent pour prouver les achats ?
5. Concrètement, si la PLF 2025 est votée, je me demande si ça reste une bonne idée d'amortir l'immeuble (on n'amortirait que les meubles) ou s'il ne vaudrait pas mieux maximiser son déficit reportable la 1ere année avec tous les frais d'actes et de négociation.   Si on y ajoute les intérêts et les autres charges récurrentes, il devrait être possible de tenir les 10 premères années.
   Sans les amortissements, le boni commencerait à partir de la 11e année, c'est le seul inconvénient, mais la fiscalité aura peut-être encore évolué d'ici là ou peut-être que le bien aura quitté la lmnp.
   Y avez-vous déjà réfléchi ?

Félicitations pour ce blog, c'est une belle source d'informations.