Changement loi des finances sur l'amortissement
Bonjour
j'ai une question pratique sur le changement de loi sur les amortissement LMNP.
A compter du 01 janvier cet amortissement sera réintégré dans la plus value.
Peut on du coup enlever cet amortissement du compte d'exploitation pour 2025 ou est il d'office si il était intégré sur les années passées.
J'espère être clair.
Merci pour vos réponses
Bonjour,
Cette réforme était inscrite dans le projet de loi de finances 2025. Nous ne saurons que début 2025 si elle sera adoptée.
L’article 24 du texte prévoyait de réintégrer les amortissements que les LMNP avaient déduit de leurs revenus locatifs au cours de leur activité dans le calcul de la plus-value au moment de la revente. Elle s'applique aux LCD (Locations courtes durées) et pas aux LLD (Locations Longues Durées avec bail de 9 ou 12 mois).
Cette réforme ne vous impacte qu'à la revente : en cours d'activité le principe de déduction des amortissement ne change rien à l'imposition des LMNP (pour ce volet).
Point important, la réforme porte sur les amortissements utilisés et pas ceux générés. En LMNP les amortissements ne peuvent pas créer de déficit, ils sont donc utilisés dans la limite de votre résultat "Loyer-Charges". La partie non utilisée chaque année est reportée pour les exercices suivants = si vous n'avez pas à l'utiliser cette fraction par la suite pour combler un bénéfice celle-ci n'impactera pas votre plus-value.
Concrètement les amortissements qui pourraient impacter votre plus value à la revente vous auront permis de réduire voir neutraliser votre impot chaque année.
Bonne journée,