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Calcul de la part Terrain dans ventilation valeur bien
#1 · 10 mars 2024, 21 h 45 min
Bonjour,
Pourriez vous m'aider.
Comment calculez vous le pourcentage du Terrain dans la ventilation du bien.
Merci
Sandrine Poques a réagi à ce message.
Sandrine Poques
#2 · 10 mars 2024, 21 h 53 min
Bonjour
La part Terrain doit être calculée avec le plus grand soin.
La part terrain varie globalement de 10% à 20% :
- 10% petites villes
- 15% villes moyennes
- 20% grandes villes.
Sinon autre méthode, mais que j'aime moins :
- prenez votre acte de vente du notaire, regardez la taille de la parcelle cadastrale en m²
- cherchez le nombre de tantieme généraux de votre appartement
- cherchez le nombre de tantieme généraux de votre appartement
- cherchez le prix au m² du terrain dans votre secteur.
La valeur en Euros de votre part terrain est ainsi de :
Valeur_Terrain = Taille_Parcelle x Prix_m² x Tantieme / xxxx
Et enfin pour calculer le pourcentage pour la ventilation :
Pourcentage = Valeur_Terrain / Prix_Vente_Appartement
Vous arrondissez ensuite au multiple de 5% supérieur en prenant 10% comme minimum.
Cordialement
Alain ROCA a réagi à ce message.
Alain ROCA