amortissements déduits supérieurs au plafond d'amortissements
Bonjour.
Jusqu'à présent je faisais appel à un expert-comptable pour la comptabilité de 3 appartements loués meublés.
Or je me suis aperçu qu'il y avait chaque année des erreurs récurrentes dans mes liasses fiscales, nécessitant de ma part une reprise de tous les calculs afin de les vérifier.
C'est pourquoi j'ai résilié mon contrat pour 2027 et envisage d'utiliser un outil comme LMNPblog.
Dans mes 4 ou 5 dernières liasses fiscales, j'ai du mal à comprendre comment sont calculés les amortissements à déduire.
Dans la liasse, le résultat comptable est égal à Gains - charges, les charges étant la somme des charges de copro, des assurances, des frais de comptabilité, de la CFE, .....
Si le bilan comptable est positif, on calcule le montant des amortissements permettant de ramener le résultat fiscal à zéro.
Le montant maximal des amortissements à déduire (on parle de plafond) est donc égal à (Gains - charges), sachant que les amortissements ne peuvent pas générer de déficit.
Or il se trouve que dans mes liasses fiscales établies par l'expert-comptable, le montant des amortissements déduits est égal à la somme (Gains -charges + frais de compta + CFE).
Je me retrouve donc tous les ans avec un montant d'amortissements supérieur au plafond Gains -charges, et tous les ans il y a un déficit qui est déclaré. En effet un excès d'amortissements entraîne un déficit. Ce déficit est égal à frais de compta + CFE.
Qu'en pensez-vous ? Est-ce une pratique habituelle? Est-ce que cette pratique existe avec le fichier excel de LMNP.blog ?
Merci par avance pour votre aide.
Bonjour,
Ce calcul est normal : le plafond des amortissements exclut les charges non afférentes au bien (dont la CFE, les frais comptables....). Ces éléments sont alors réintégrés et peuvent selon générer un déficit selon votre résultat d'exploitation.
Les règles relatives à ce plafond sont définies à l’article 39 C du CGI.
L’outil lmnp.blog applique bien évidemment ces règles fiscales.
Bonne journée
Bonjour.
Je vous remercie pour votre réponse.
J'en profite pour vous poser une autre question.
Lors de la vente d'un bien qui a été exploité en Lmnp, il faut calculer la somme des amortissements consommés par ce bien et les rajouter à la plus-value. Cela devient problématique lorsqu'on exploite plusieurs biens, car la liasse fiscale est globale.
Dans le cas où on utilise votre fichier pour plusieurs biens, calcule-t-il pour chaque bien les amortissements déduits ?