1ére déclaration LMNP résidence principale
Bonjour, je commence ma déclaration au réel pour mon LMNP.
Contexte : nous avons rénové en 2024/2025 une partie de notre maison (Achat en 2015) pour la mettre en LMNP "meublé de tourisme". J'ai établi tous les différents montants de travaux et aménagement en 2025 (tant pis pour les factures 2024). Logement mis en location au 01/09/2025. Nous avons contracté un prêt pour ce projet.
Lors du déroulé à la lecture de vos explications, je cale sur la partie qui touche l'ACHAT car nous avons acheté le bien en 2015 et avons effectué des travaux. Puis je mettre le prix d'achat avec le montant des travaux de rénovation ? ou dois je faire estimé le bien ?
J'espère avoir été clair dans mon explication.
Cordialement.
Bonjour,
La date importante est celle de démarrage de l'activité LMNP (que vous avez saisi sur le site de l'inpi).
Toutes les dépenses antérieures à cette date ne peuvent pas être prises en compte.
Par contre, vous êtes en droit de considérer la valeur vénale de votre bien (=valeur du marché) plutôt que son prix d'achat. Cette estimation doit être faite par au moins 2 professionnels de l'immobilier (=agences par exemple) en considérant la date de démarrage de l'activité LMNP.
Les travaux effectués entre la date date d'achat et le démarrage d'activité seront donc pris en compte à travers leurs estimation.
Bonne journée,
Merci pour votre retour rapide !!!
J'ai créé mon entreprise le 29/4/26. Mon activité a réellement débuté le 01/9/2025.
Je sais que je ne suis pas dans le calendrier normal. Je suis passé à coté 🙁 .
Je débute et je ne comprends pas l'avantage de considérer la valeur vénale du bien ?
Je comprend également que je pourrais déduire toutes les charges inhérents au LMNP (intérêts d'emprunts, assurance, travaux, augmentation de la taxe foncière ) ?
Autre question : quel est notre intérêt de considéré notre valeur vénale ?
Cordialement.
Erratum : déclaration bien prise en compte au 01/9/25 sur le site de l'INPI.
Bonjour,
Exemple : Vous achetez un bien vendu en agence à 100,000 Euros en 2022. Vous y faites 50,000 Euros de travaux pour améliorer le bien. S'il devait être revendu quelques années plus tard son prix (hors inflation de l'immobilier) devrait être autour de 150,000 Euros car ça a donné de la valeur à votre bien.
La valeur vénale, c'est le prix auquel vous vendriez le bien aujourd'hui. En conséquence les travaux réalisés sont pris en compte et amortis avec le bien.
En prenant en compte la valeur vénale vous avez une base amortissable plus importante car le prix du bien est supposé plus élevé (en raison des travaux) que le prix d'achat.
En clair la valeur vénale génèrera plus d'amortissements que la valeur d'achat ...
Bonne journée