Cet outil gratuit vous permet de projeter l’impact fiscal de votre investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) sur une période de 20 ans. Contrairement au régime micro-BIC qui applique un abattement forfaitaire de 50 % ou 30% sur les loyers, le régime réel offre une optimisation puissante grâce aux amortissements, à la déduction des charges réelles et à la création de déficits reportables.

En 2025, la fiscalité LMNP reste avantageuse pour les investisseurs : les bénéfices sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu (IR), complété par des prélèvements sociaux à 17,2 %.

Ce simulateur vous aide à visualiser ces économies fiscales à long terme, en tenant compte des amortissements (sur le bien, les travaux et les meubles) et des reports de déficits.

Attention : cet outil pédagogique repose sur des hypothèses simplifiées permettant d’accéder à des résultats rapidement.
Pour des résultats détaillés et précis correspondant à votre situation, utilisez l’outil de déclaration lmnp.blog

Fiscalité Régime Réel
(Imposition + Prélèvements sociaux)