Créer son compte professionnel sur impots.gouv.fr en LMNP : guide pas à pas


Pourquoi un compte professionnel est obligatoire en LMNP au réel

Dès lors que vous relevez du régime réel en location meublée, vous êtes tenu de :

  • produire une liasse fiscale (formulaire 2031 et annexes),
  • transmettre cette liasse par voie dématérialisée à l’administration fiscale.

Cette télétransmission ne peut se faire que depuis un espace professionnel sur impots.gouv.fr.

LMNP : Une déclaration en 2 étapes sur le site des impôts

La déclaration LMNP au Réel se fait en 2 étapes :

  1. Saisie des données sur le bien en location dans les formulaires 2033 et 2031de l’Espace Professionnel des Impôts
  2. Saisie du déficit (ou bénéfice) fiscal dans le formulaire 2042-C PRO de l’Espace Particulier des Impôts
LMNP BLOG Formulaires déclaration impot LMNP au Réel

Gestion et paiement de la CFE

L’espace professionnel est également indispensable pour la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) :

  • consultation des avis de CFE,
  • paiement en ligne de la CFE.

Les avis de CFE ne sont plus envoyés par courrier et sont uniquement disponibles dans l’espace professionnel.

Pour mieux comprendre le fonctionnement de la CFE en LMNP (montant, calendrier, exonérations possibles), vous pouvez consulter notre article dédié et estimer le montant potentiel grâce au simulateur de CFE LMNP : https://lmnp.blog/simulateur-cfe-lmnp/


Quand créer votre espace professionnel

Vous pouvez créer votre compte professionnel :

  • dès l’obtention de votre numéro SIRET,
  • même si vous n’avez encore aucune liasse à déposer.

Il est fortement recommandé de ne pas attendre la période de déclaration, car l’activation du compte peut prendre plusieurs jours.


Étapes de création du compte professionnel

Étape 1 – Accéder à la création de l’espace pro

Depuis impots.gouv.fr, sélectionnez :

  • « Votre espace professionnel »
  • puis « Créer mon espace professionnel »
LMNP BLOG Création espace pro impots pour déclaration LMNP

Étape 2 – Renseigner les informations de l’entreprise

Vous devrez notamment indiquer :

  • le numéro de SIREN,
  • votre adresse électronique,
  • votre adresse postale.
LMNP BLOG Création espace pro impots pour déclaration LMNP

Étape 3 – Validation et activation

Une fois la demande envoyée :

  • un courrier d’activation est généralement transmis,
  • un délai de quelques jours est à prévoir avant activation complète.

Connexion à l’espace professionnel pour la déclaration LMNP

L’espace professionnel contient une interface assez simple. La déclaration s’effectue en appuyant sur le lien « Résultat[+] » dans la section Déclarer.

Si le lien « Résultat[+] » n’apparait pas dans votre interface, c’est que l’option de déclaration n’a pas été activée. Contactez les impôts, l’activation se fera en quelques jours.

LMNP BLOG Création espace pro impots pour déclaration LMNP

Déposer sa liasse LMNP ou LMP

L’espace de déclaration des Bénéfices Industriels et Commerciaux est composé de multiples onglets constituant la liasse fiscale.

LMNP BLOG Déclaration impots LMNP sur espace pro impots

En tant que LMNP au Réel il faudra compléter les onglets :

  • Formulaire 2031-SD : Impôt sur le revenu – Bénéfices industriels et commerciaux,
  • Formulaire 2031 Bis-SD : Annexe au formulaire 2031-SD,
  • Formulaire 2033-A-SD : Bilan simplifié,
  • Formulaire 2033-B-SD : Compte de résultat simplifié de l’exercice,
  • Formulaire 2033-C-SD : Immobilisations – Amortissements – Plus values – Moins values
  • ANNEXLIB : pour le suivi des amortissements reportés.

Ces onglets sont simulés dans l’outil lmnp.blog avec la même interface. Il est ainsi facile de retrouver chacun des champs à compléter.

Erreurs fréquentes à éviter

Attendre la dernière minute

Créer son compte professionnel en période déclarative est l’une des principales causes de retard ou d’impossibilité de dépôt.

En anticipant :

  • vous évitez les blocages de dernière minute,
  • vous sécurisez votre première déclaration,
  • vous gagnez en sérénité pour la suite de votre activité.

Incohérences d’informations

Toute différence entre :

  • le SIREN,
  • le nom,
  • la date de début d’activité

peut bloquer l’activation du compte.


Comment LMNP.blog vous accompagne ?

Les outils LMNP.blog sont conçus pour vous accompagner dans votre déclaration LMNP au réel !


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Nos utilisateurs en parlent mieux que nous

  • Sans connaissances en comptabilité, je me suis tourné vers LMNP le blog et je ne suis pas déçus du tout. L’outil est assez simple à utiliser. Le forum est très actif et... read more

    daniel billoud Avatar daniel billoud

    Super

    jacques pierre Avatar jacques pierre

    Novice dans le domaine LMNP et sa comptabilité j'ai appréhendé ma première déclaration fiscale. Suite à de nombreuses recherches pour trouver le meilleur moyen de déclarer les résultats de ma... read more

    Veronique Avatar Veronique
  • Cet outil m’a retiré une belle épine du pied. Il n’est jamais aisé de remplir les déclarations fiscales la première fois seul. Mais j’ai été satisfait au delà de mes espérances. Je... read more

    Denis Donà Avatar Denis Donà

    Très bon outils pour gérer ses biens en LMNP, simple d'utilisation, le blog est une source d'information, la liasse fiscal est générée sans soucis et conforme à l’administration fiscale, au... read more

    ra ben Avatar ra ben

    Un outil complet et très bien construit. Et surtout, un service client très réactif et compétent. J'ai bénéficié du service complet : outil excel, accompagnement de reprise de données anciennes... read more

    Patrick Avatar Patrick
  • J’ai fait appel à Raphaël et à son outil car je souhaitais reprendre la main sur la comptabilité de mon appartement. Après des années de gestion comptable compliquées, j’ai enfin... read more

    Sarah Dautel Avatar Sarah Dautel

    Intuitif à utiliser, LMNP m'a permis de visualiser ma déclaration sur une simulation simple à prendre en main. Je suis débutant dans cette question et le démarrage de cette application... read more

    René Foltz Avatar René Foltz

    Pour un prix raisonnable un outil simple à prendre en main pour une déclaration LMNP réel simplifiée. Ce qui est aussi très appréciable c'est le professionnalisme et la réactivité de... read more

    Antoine de Chalonge Avatar Antoine de Chalonge
  • J’ai été vraiment impressionné par la simplicité d’utilisation de l’outil de déclaration LMNP : tout est clair, fluide et très bien guidé, même pour un non-initié. Mention spéciale au support... read more

    LKation Avatar LKation

    Le fichier spécial LMNP tient toutes ses promesses, en reflétant les formulaires à remplir sur le site des impôts. De plus les auteurs se sont montrés disponibles et réactifs quand... read more

    Laurence Bourard Avatar Laurence Bourard

    Outil performant, avec lequel j’ai pu comprendre beaucoup d’éléments comptables et qui m’a permis d’économiser les frais d’expert comptable, tout en profitant des avantages fiscaux du régime réel. Quelques petites améliorations... read more

    Adélaïde Chantelot Avatar Adélaïde Chantelot
  • C'est un outil simple d'utilisation et qui facilite grandement la préparation des liasses fiscales pour une activité de LMNP. Attention il faut bien tenir sa compta (écritures) en dehors de... read more

    Marie-Odile Monet-Gaillard Avatar Marie-Odile Monet-Gaillard

    J ai trouvé le site sur un forum LMNP. Je voulais cette année trouver une solution pour éviter trop de frais de compta avec mes appartements. J ai trouvé une... read more

    Ben Vidal Avatar Ben Vidal

    Ca a été une très belle surprise de découvrir votre site et votre outil, et m'a changé la vie pour ma première déclaration pour laquelle je dois dire je n'en... read more

    Emmanuelle Dugne Avatar Emmanuelle Dugne
  • Merci pour l'outil de génération de la liasse LMNP. J'étais confronté à une reprise de gestion après plusieurs années à utiliser un open source (qui n'est plus disponible). Je me... read more

    laurent lecardonnel Avatar laurent lecardonnel

    Bonjour, très bel outil pour gérer ses LMNP, facile à utiliser. De plus, son créateur vous répond par email, si besoin, très rapidement (merci encore). Il me reste juste à... read more

    Michael Jeandeau Avatar Michael Jeandeau

    Le tarif est très raisonnable et le fichier plutôt bien fait. On parvient facilement à se débrouiller avec ça pour compléter soit même la liasse fiscale. J'ai acheté un autre... read more

    Ikram B. SALEM Avatar Ikram B. SALEM
  • J' ai acheté le 14 avril 2925 l'outil Excel de déclaration qui est parfaitement adapté et très souple, pour faire sa déclaration d'impôts LMNP au réel. De plus, j' apprécie grandement... read more

    Gabrielle Voydeville Avatar Gabrielle Voydeville

    Great!

    Alexis B. Avatar Alexis B.