Pour déposer votre liasse fiscale LMNP au régime réel ou récupérer votre avis de CFE, vous devez disposer d’un espace professionnel sur le site des impôts. Ce guide vous explique comment créer votre compte professionnel, et quelles erreurs éviter, afin de ne pas bloquer ou retarder votre déclaration LMNP.
Pourquoi un compte professionnel est obligatoire en LMNP au réel
Dès lors que vous relevez du régime réel en location meublée, vous êtes tenu de :
- produire une liasse fiscale (formulaire 2031 et annexes),
- transmettre cette liasse par voie dématérialisée à l’administration fiscale.
Cette télétransmission ne peut se faire que depuis un espace professionnel sur impots.gouv.fr.
LMNP : Une déclaration en 2 étapes sur le site des impôts
La déclaration LMNP au Réel se fait en 2 étapes :
- Saisie des données sur le bien en location dans les formulaires 2033 et 2031de l’Espace Professionnel des Impôts
- Saisie du déficit (ou bénéfice) fiscal dans le formulaire 2042-C PRO de l’Espace Particulier des Impôts

Gestion et paiement de la CFE
L’espace professionnel est également indispensable pour la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) :
- consultation des avis de CFE,
- paiement en ligne de la CFE.
Les avis de CFE ne sont plus envoyés par courrier et sont uniquement disponibles dans l’espace professionnel.
Pour mieux comprendre le fonctionnement de la CFE en LMNP (montant, calendrier, exonérations possibles), vous pouvez consulter notre article dédié et estimer le montant potentiel grâce au simulateur de CFE LMNP : https://lmnp.blog/simulateur-cfe-lmnp/
Quand créer votre espace professionnel
Vous pouvez créer votre compte professionnel :
- dès l’obtention de votre numéro SIRET,
- même si vous n’avez encore aucune liasse à déposer.
Il est fortement recommandé de ne pas attendre la période de déclaration, car l’activation du compte peut prendre plusieurs jours.
Étapes de création du compte professionnel
Étape 1 – Accéder à la création de l’espace pro
Depuis impots.gouv.fr, sélectionnez :
- « Votre espace professionnel »
- puis « Créer mon espace professionnel »
Étape 2 – Renseigner les informations de l’entreprise
Vous devrez notamment indiquer :
- le numéro de SIREN,
- votre adresse électronique,
- votre adresse postale.
Étape 3 – Validation et activation
Une fois la demande envoyée :
- un courrier d’activation est généralement transmis,
- un délai de quelques jours est à prévoir avant activation complète.
Connexion à l’espace professionnel pour la déclaration LMNP
L’espace professionnel contient une interface assez simple. La déclaration s’effectue en appuyant sur le lien « Résultat[+] » dans la section Déclarer.
Si le lien « Résultat[+] » n’apparait pas dans votre interface, c’est que l’option de déclaration n’a pas été activée. Contactez les impôts, l’activation se fera en quelques jours.
Important : L’espace déclaration n’ouvre qu’après la mi-avril et le reste jusqu’à mi-mai.
Déposer sa liasse LMNP ou LMP
L’espace de déclaration des Bénéfices Industriels et Commerciaux est composé de multiples onglets constituant la liasse fiscale.
En tant que LMNP au Réel il faudra compléter les onglets :
- Formulaire 2031-SD : Impôt sur le revenu – Bénéfices industriels et commerciaux,
- Formulaire 2031 Bis-SD : Annexe au formulaire 2031-SD,
- Formulaire 2033-A-SD : Bilan simplifié,
- Formulaire 2033-B-SD : Compte de résultat simplifié de l’exercice,
- Formulaire 2033-C-SD : Immobilisations – Amortissements – Plus values – Moins values
- ANNEXLIB : pour le suivi des amortissements reportés.
Ces onglets sont simulés dans l’outil lmnp.blog avec la même interface. Il est ainsi facile de retrouver chacun des champs à compléter.
Erreurs fréquentes à éviter
Attendre la dernière minute
Créer son compte professionnel en période déclarative est l’une des principales causes de retard ou d’impossibilité de dépôt.
En anticipant :
- vous évitez les blocages de dernière minute,
- vous sécurisez votre première déclaration,
- vous gagnez en sérénité pour la suite de votre activité.
Incohérences d’informations
Toute différence entre :
- le SIREN,
- le nom,
- la date de début d’activité
peut bloquer l’activation du compte.
Comment LMNP.blog vous accompagne ?
Les outils LMNP.blog sont conçus pour vous accompagner dans votre déclaration LMNP au réel !
Vous cherchez un outil pour votre déclaration LMNP au réel ?
Ne ratez pas les outils lmnp.blog !
➜ Téléchargez l’outil excel pour simuler jusqu’à 4 biens



