Vous venez de lancer votre activité en location meublée non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP) ? Vous ajoutez un nouveau bien à votre activité de loueur ? Vous avez reçu (ou allez recevoir) le formulaire Cerfa 1447-C-SD pour votre déclaration initiale de Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) ?
Pas de panique ! Sur lmnp.blog, nous vous offrons un générateur gratuit et 100% en ligne qui remplit automatiquement votre Cerfa 1447-C-SD pour 2025. En quelques minutes, obtenez votre PDF prêt à envoyer à votre Service des Impôts des Entreprises (SIE).

Étape par Étape : Comment Utiliser le Générateur

1. Remplissez vos infos personnelles et activité (SIRET, date création).
2. Indiquez les détails du bien (adresse, surface, situation).
3. Validez : le PDF est généré !

Astuce : Pour plusieurs biens, déclarez chaque établissement séparément (un par SIRET).

Pourquoi utiliser notre générateur Cerfa 1447-C-SD LMNP ?

• Gratuit et sans pub : Pas de frais cachés, pas d’email à laisser.
• À jour pour 2025 : Prend en compte les différents types d’exonérations ainsi que les plafonds.
• Évite les erreurs courantes : Calcul automatique des cases.
• Temps gagné : 2 minutes suffisent pour un premier bien ou un ajout d’établissement.
• Aucune inscription requise : Le PDF se génère et se télécharge automatiquement après validation.

Alternative : Remplir le Cerfa 1447-C-SD manuellement (mais pourquoi s’embêter ? 😅)

Même si notre générateur gratuit fait tout le travail en 2 minutes, voici un guide détaillé pour remplir le formulaire à la main. Attention : une petite erreur (mauvaise case cochée, oubli d’exonération) peut vous faire perdre des centaines d’euros. C’est pourquoi nous recommandons vivement l’outil automatique !

Téléchargez le formulaire officiel

→ Cerfa 1447-C-SD sur impots.gouv.fr

Cas 1 : Premier bien LMNP ou LMP (création d’activité)

Cadre A1 – Identification

• Case 1 : Vos nom et prénom (ou dénomination si indivision)
• Case 2 : « Location de logement meublé »
• Case 3 : Adresse complète du bien loué
• Case 4 : Votre adresse personnelle (correspondance fiscale)
• Case 5 : Votre SIRET (14 chiffres, reçu de l’INPI)
• Case 6 : 6820A
• Case 7 : Cocher « Non »
• Comptable : laisser vide

Cadre A2

→ Cocher la case “Si vous ne disposez d’aucun autre local cochez la case” et indiquer une surface de 0 m²

Cadre A3 – Origine de l’établissement

→ Cocher Création d’établissement et Début d’activité

Cadre A4

→ Rien à remplir

Cadre B1 – Renseignements entreprise (partie gauche uniquement)

• Case 1 : Date de début d’activité (celle déclarée à l’INPI)
• Case 6 : Estimation des recettes HT (loyers + charges) pour la première année

Cadre B2 – Renseignements établissement

• Case 1 : Cocher (établissement principal)
• Case 2 : 0 employés (sauf cas exceptionnel)

Cadre C – Biens passibles de taxe foncière

• Case 2 : Adresse du bien loué
• Case 3 : Détails emplacement (bâtiment, étage, n° appartement)
• Case 4 : Numéro de lot (si copropriété)
• Case 7 et 11 : Surface louée en m² (même valeur)

Propriété du bien :

• Case 16 : Propriétaire → cocher
• Case 17 : Locataire → cocher + indiquer nom et adresse du propriétaire

Nature du bien (une seule case) :

• Case 24 : Meublé de tourisme classé + usage personnel partiel
• Case 25 : Résidence principale/secondaire non classée louée (courte ou longue durée hors plafond)
• Case 26 : Bien dédié exclusivement à la location (cas le plus fréquent en investissement LMNP)

Cadre D1 – Exonérations locales

→ Cocher la case 3 (colonne CFE) → exonération totale la première année

Cadre D2 – Exonérations de droit

• Case 8 : Cocher si meublé de tourisme classé (lié à case 24)
• Case 9 : Cocher si location partie résidence principale dans le plafond loyer 2025 (213 €/m² IDF, 157 € ailleurs)
• Si case 8 ou 9 cochée → indiquer l’adresse du bien en case 7

Cas 2 : Ajout d’un nouveau bien (activité déjà existante)

Les cadres A1, A2, A4, C sont identiques au cas 1.

Différences principales :

• Cadre A3 : Cocher uniquement Création d’établissement
• Cadre B1 : Remplir la partie droite
• Case 8 : Date de début d’activité initiale (premier bien)
• Case 13 : Recettes HT de l’année précédente (tous biens confondus)
• Cadre B2 : Ne pas cocher case 1 (pas établissement principal)
• Cadre D1 : Ne rien cocher (pas d’exonération création pour un ajout)

N’oubliez pas : date et signature en bas de page 1 !

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Vous l’avez compris : remplir ce formulaire à la main demande de la rigueur, de la connaissance des cases exactes et du risque d’oublier une exonération.

Évitez les erreurs et gagnez du temps avec notre générateur gratuit : il fait tout ça automatiquement, calcule les bonnes cases et vous donne un PDF prêt à envoyer.

👉 Utiliser le générateur Cerfa 1447-C-SD gratuit

CFE en LMNP 2025 : ce qu’il faut savoir avant de déclarer

La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) est obligatoire pour tout loueur en meublé (LMNP ou LMP) dès la deuxième année d’activité. Elle est calculée sur la valeur locative du bien et les recettes.

Bonne nouvelle il existe des possibilités d’exonérations :

• Exonération totale l’année de création.
• Exonération si recettes < 5 000 € HT (mais déclaration obligatoire).
• Exonérations possibles pour meublés de tourisme classés
• Exonérations pour les locations longues durées d’une partie résidence principale sous plafond de loyer.
• Exonérations dans certains territoires : ZRR, Corse, DOM.

Délai : Envoyer votre formulaire 1447-C avant le 31 décembre 2025 pour une création en 2025.

Questions fréquentes sur la CFE LMNP 2025

Suis-je exonéré de CFE en première année ?
Oui, automatiquement.

Location courte durée (Airbnb) = résidence secondaire ?
Pas nécessairement : si le bien est dédié exclusivement à la location, il ne s’agit plus d’une résidence secondaire.

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